서울 위반건축물 양성화 자치구별 안내 2026 — 구청 신청부터 처리까지

서울에 위반건축물이 얼마나 있을까?

서울은 오래된 주택가와 재개발 지역이 혼재하여 위반건축물 문제가 특히 두드러집니다. 1970~1980년대 급격한 도시화 과정에서 무허가로 지어진 건물들이 아직도 많이 남아 있습니다.

서울시 위반 집중 지역

구도심 지역 — 종로구·중구·용산구 오래된 주택과 상가가 밀집한 지역으로, 무단 용도변경과 불법 증축이 많습니다.

북부 주거 밀집 지역 — 은평구·노원구·도봉구 재개발 예정지 인근에서 무허가 구조물과 불법 증축이 다수 발생합니다.

반지하·옥탑방 밀집 지역 — 관악구·동작구·영등포구 소규모 주거 건물의 불법 증축이 많으며, 양성화 신청 빈도가 높습니다. 특히 관악구 양성화는 옥탑방·반지하 구조 변경과 관련된 사례가 많습니다.

근린생활시설·다세대 밀집 지역 — 서초구·강남구 상가주택과 다세대 건물에서 무단 용도변경, 발코니·옥상 증축 등이 나타나며, 서초구 양성화와 강남구 양성화 문의가 꾸준히 이어지는 지역입니다.

서울시 자치구별 건축과 문의처

전화 문의: 각 구청 대표번호 또는 서울시 120 다산콜센터

서울시 양성화 신청 시 주의사항

1. 자치구마다 담당 부서 이름이 다를 수 있음 — 건축과, 건축허가과, 도시관리과 등
2. 온라인 신청 지원 여부 — 세움터를 통해 신청 가능한지 먼저 확인
3. 특별법 동향 확인 — 양성화 특별법이 시행될 예정입니다. 시행 시 신청 기한이 정해지면 서둘러야 하므로 미리 준비해 두면 유리합니다

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