옥상 컨테이너 불법 증축, 양성화로 해결한 경기도 성남 사례
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※ 이 사례는 실제 유사 상황을 기반으로 재구성한 예시입니다.
옥상 컨테이너 하나로 매매가 두 번 깨졌습니다
경기 성남시 다가구주택을 보유한 박 씨는 건물을 팔려고 매수인을 구했습니다. 그런데 거래 직전 매수인 측 법무사가 건축물대장의 위반건축물 표기를 발견하고 계약을 거부했습니다.
위반 내용은 옥상에 설치한 컨테이너 창고(12㎡)였습니다. 약 10년 전 개인 짐 보관을 위해 설치했는데, 그게 위반인 줄 몰랐습니다.
양성화 vs 철거, 어떤 선택을?
컨테이너 규모가 작아 두 가지를 비교했습니다.
| 선택 | 비용 | 결과 |
|---|---|---|
| 컨테이너 철거 | 철거 공사비 (규모에 따라 상이) | 이행강제금 해소, 창고 소멸 |
| 양성화 | 이행강제금 + 행정사 비용 (사례별 상이 / 무료 진단 후 안내) | 이행강제금 해소, 창고 유지 |
컨테이너가 창고로 유용하여 양성화를 선택했습니다.
양성화 결과
- 이행강제금: 사례에 따라 산정 (특별법 시행 시 한시 감면 가능성 — 구체 내용은 추후 지침에서 확정)
- 행정사·양성화 진행 비용: 위반 규모·난이도·건물 유형에 따라 달라지며, 정확한 비용은 무료 진단 후 안내드립니다.
- 소요 기간: 7주
- 결과: 건축물대장 정정 완료, 매매 재추진 성공
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자주 묻는 질문
소규모 증축은 양성화보다 철거가 더 저렴한가요?
일반적으로 소규모(10㎡ 미만)는 비슷하거나 철거가 더 저렴합니다. 구조물이 필요 없다면 철거를, 계속 사용하고 싶다면 양성화를 선택하세요.
컨테이너 구조물도 양성화가 되나요?
컨테이너가 옥상에 고정 설치되어 실질적인 건축물로 인정받는 경우 양성화 대상이 됩니다. 이동식 컨테이너라면 건축물로 보지 않을 수 있습니다.
매매 전에 위반 여부를 확인해야 하나요?
네, 건물을 매매하기 전에 반드시 건축물대장을 확인하세요. 위반 상태로 매수하면 위반 책임도 함께 승계됩니다.